К продаже представлен имущественный комплекс, включающий земельный участок, нежилое здание и перечень движимого имущества.

Состав лота:
1. Земельный участок. Площадь: 9004 +/- 33 кв.м.
Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: эксплуатации зданий оптического института.
Кадастровый номер: 77:02:0023001:10.
В пределах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023001:10 частично расположены сооружения (линейные объекты): телефонная канализация кадастровый № 77:02:0023001:4164, тепловая сеть кадастровый № 77:02:0023001:5136, тепловая сеть кадастровый № 77:02:0023001:5137, не принадлежащее Собственнику имущества и не являющееся Предметом конкурса. Информация, изложенная в настоящем абзаце, далее по тексту Конкурсной документации – Обстоятельство № 1.
2.Здание. ** *** Площадь: 16 477,7 кв.м.
Наименование: Здание. Назначение: нежилое.
Адрес: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, пр-кт Мира, д. 176.
Кадастровый номер: 77:02:0023001:1012.
Количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 1.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.
*** Сведения о техническом состоянии здания с кадастровым номером 77:02:0023001:1012 указаны в Справке о техническом состоянии имущества, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 176 от 06.08.2026, прилагаемой к Конкурсной документации (Раздел XI).
*** Часть помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 77:02:0023001:1012, переданы Собственником имущества в аренду по договорам краткосрочной аренды, указанным в Справке-реестре договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «Швабе», расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Мира, д. 176, прилагаемой к Конкурсной документации (Раздел XII). Информация, изложенная в настоящем абзаце, далее по тексту Конкурсной документации – Обстоятельство № 2.
3. Движимое имущество:
1. Автоматическая установка газового пожаротушения. Инвентарный номер: 00-000237.
Техническое состояние: удовлетворительное.
2. Ворота секционные Damast industrial. Инвентарный номер: 00-000364.
Техническое состояние: удовлетворительное.
3. Въездная группа АО «Швабе» (ворота, забор (подъезд № 4), шлагбаум).
Инвентарный номер: 00-000263.
Техническое состояние: удовлетворительное.
4. Канализация. Инвентарный номер: 000000261.
Техническое состояние: удовлетворительное.
5. Станция внутреннего противопожарного водопровода. Инвентарный номер: 00-000238.
Техническое состояние: удовлетворительное.
6. Структурированная кабельная сеть помещений в осях 1-5/Е-Л, 3 этаж. Инвентарный номер: 00-000308.
Техническое состояние: удовлетворительное.
7. Трубопровод горячей воды.Инвентарный номер: 750903.
Техническое состояние: удовлетворительное.
8. Трубопровод холодной воды.Инвентарный номер: 000000067.
Техническое состояние: удовлетворительное.
9. Автоматическая охранная сигнализация.Инвентарный номер: 1900808.
Техническое состояние: удовлетворительное.
10. Автоматическая пожарная сигнализация. Инвентарный номер: 00-000105.
Техническое состояние: удовлетворительное.
11. Автоматическая пожарная сигнализация. Инвентарный номер: 1910808.
Техническое состояние: удовлетворительное.
12. Автоматическая система пожаротушения. Инвентарный номер: 00-000274.
Техническое состояние: удовлетворительное.
13. Заземляющее устройство для силового и информационного оборудования. Инвентарный номер: 00-000142.
Техническое состояние: удовлетворительное.
14. Лифт ЛП-0610БШЭ на 5 ост. Инвентарный номер: 00-000275.
Техническое состояние: удовлетворительное.

Здание 1972 года постройки, имеет необходимые для эксплуатации инженерные коммуникации, центральные по типу подключения: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация.

Здание в удовлетворительном техническом состоянии, без изменений несущих конструкций, с незначительным износом ограждающих конструкций (мелкие локальные трещины), с видимым износом кровли, оконных и дверных блоков, элементов внешней и внутренней отделки, с устаревшими инженерными системами и оборудованием.
Тип внутренней отделки помещений - простая внутренняя отделка, часть помещений площадью 2127,2 кв.м требуют ремонта и находятся в состоянии непригодном для эксплуатации.
Помещения находятся на первом (1107,3 кв.м) и втором (1019,9 кв.м) этажах здания. Здание может использоваться по своему целевому назначению.